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"认贷不认房"落地刺激刚需 10月房产成交飙升

我要评论来源:株洲新闻网 2020-03-26 01:32:27 

"认贷不认房"落地刺激刚需 10月房产成交飙升

2014年11月09日 08:05:46  来源:】

  国庆节前出炉的“认贷不认房”政策变动,让承受着巨大业绩压力的中山房企终于松了一口气,而随着政策落地,原本处于平淡的中山楼市日渐活跃起来。目前,新政出台已满月,记者从10月中山房屋成交量中看到,楼市回暖模式已经开启。此外,围绕这一利好,各大房地产商十分重视宣传,甚至不断吹风,刺激购房者加快了看房选房的脚步,10月前往销售中心看房人的数量明显增加。

  10月楼市成交环比增七成

  “金九银十”是每年楼市的黄金期,不过今年的“金九”成交量并不理想,但是“认贷不认房”新政这一好消息,无疑为中山楼市注入了一剂“强心针”。

  据中山中原提供的监测数据,2014年10月,中山市全市商品房(含住宅、商业、车位等)整体网签套数达11627套,环比“金九”涨幅达74%,同比去年10月上涨14.3%,创近13个月以来的最高值。而10月份商品房网签均价5707元/平方米,环比9月下降6%,为近13个月来的最低值,但是网签金额63.8776亿元,相当于一天网签达到2个亿,环比上涨49%。网签面积111.93万平方米,环比上涨59%。

  除此之外,10月份数据显示,东区、火炬开发区、坦洲镇和西区成交套数相当可观,其中坦洲镇居首,31天全市网签63亿元,每天卖2亿元;31天网签11627套,每天平均成交375套。雅居乐、敏捷双雄不相上下,各自收割7亿元,珠海客贡献良多,坦洲锦绣明珠花园网签达3.04亿元,最后,西区的优小格杀进项目成交前十。

  事实上,了解到,10月份中山楼盘并没有开展很多盛大活动吸引客户,周末活动数量都是呈递减趋势,更有不少楼盘是直接一个暖场活动使用一个月,比9月还低调却令成交逆势飘红。

  购房者看房热情有所升温

  市场上,很多售楼中心以房贷新政为售卖点,吸引购房者。事实上,9月30日央行首套房“认贷不认房”的政策,对于刚性需求者以及改善型住房人群来说,的确是刺激了购房需求的释放。

  记者随机采访了多位看房的市民,很多购房者面对新政,有所“心动”等待入市。“我和老公3年前结婚,现在我怀孕了,而我们原来的房子太小了,有了宝宝肯定不够用,想买套更大的房子,自从房贷新政出台后,像我这种刚刚还完第一套房贷的购房者也可以享受首套房优惠了,所以我俩决定抓紧看房,年末买一套100平方米左右的三居室。这样我父母就能搬过来帮助照看宝宝。”在东区紫园的售楼中心,市民周女士对记者说。

  与此同时,记者也走访了西区花海湾、幸福汇,东区紫园、天奕国际广场的销售中心,销售人员均表示,随着9月以来楼市政策的利好,开发商对市场的热情有所恢复,而像其开发位置较好的楼盘依旧受到热捧,成交量较过去几个月更是有所回暖。他说,随着看房者增多,期待楼盘降价的愿望普遍降低,改善需求不断增加,使得市场上一些精品房源大量涌现,预计短期内市场都会比较看好。

  预计年底前价格波动不大

  对于中山10月楼市成交量“飙高”的走势,不少业内人士认为,“认贷不认房”的新首套房认定标准对有“以旧换新”或“以大换小”需求的购房者来说是直接利好。楼市不太景气的行情下,房贷新政出台无疑已经推动10月份市场预期向上,激活并促使部分投资需求回归市场。此外,随着政策的落地与需求的苏醒,市场活跃度明显提升,接下来房企将普遍采取“平价跑量”的策略,预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。

  另一方面,在政策利好消息的刺激与开发商“亲民放价”的双重包围下,市民纷纷对楼市有种“当下不买,明年要涨”的心理暗示。对于9月“金九拼到人气没拼到钱”的疑惑,在10月得到圆满解答。如雅居乐剑桥郡先是在国庆黄金周销售过亿元,然后跑去香港首发以6小时64套的成绩,打造了中港联动“日光盘”;10月10日开盘的优格国际二期均价4860元/平方米,比一期开盘时的“5字头”低了不少;25日开盘的天奕国际广场,作为东区大盘也以5字头亮相,开盘均价在5300—5500元/平方米之间,最低至5160元/平方米;还有时代云图、利和豪庭、保利双盘等收获了单月成交百套的漂亮账面。开发商于黄金周的肉搏,最终在后期得到了体现,并愈战愈勇。

  不过,也有本地购房者担忧,新的政策会否助长外地人买房而中山楼价反弹让本地购房者受害。业内人士基本持否定态度。“这个话题可谓是老生常谈了,别看其他城市每当有新政出台便会引起房价波动,进而引发市民恐慌,但说到底中山是不一样的,我们一直都在强调中山均价水平低,库存量大,再涨也不会让人难以接受。”中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟说。

  -业界看法

  成交量将上升楼价保持稳定

  雅居乐中山城区分公司总经理朱伟明:

  今年年底到明年一季度,中山楼市均价将会产生轻微变化,但上下波动不会超过5%。目前官方公布的库存数据大约在7万套左右,在这样的情况下,即便多方利好,但是价格均不会出现很大的变动。

  然而,中山作为国际生态都市,楼价不高、货量供应充足、生活悠闲,随着港珠澳大桥、深中通道建成,中山的房产价值将会不断上扬。

  新政有望释放换房需求

  正邦置业总经理孙欣:

  “认贷不认房”的调整对改善性需求带来直接利好,预计中高端产品占比较多的房企将是最大的受益者。

  本次房贷政策调整最大的亮点在于从此前“认房又认贷”的标准,放松至“认贷不认房”,只要客户以往贷款已结清,哪怕名下还有一套房也可以享受首套房的优惠待遇,这等于是降低了改善型买家的入市门槛,放大了金融杠杆,换房需求有望获得释放。

  -名词解释

  认贷不认房:今年9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

作者:    来源: 搜房网   编辑: 曹丽丽   

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